楼市大变天！全国40城超一半5月销售额骤降，西安也沦陷了！房价拐点要来了？

这几天

中国40城 新建商品住宅 销量监测表出炉

从表中可以看出，2017年5月，超过一半房企销售业绩环比下降。在今年市场热度逐渐下降的背景下，政策监管仍不断趋严，调控对房企的影响已经不仅停留在限购、限价层面。热点城市预售证获取受限、部分开发商违规销售被查处、一二线城市加强商改住“类住宅”整治，均传递出监管层希望市场继续健康发展的信号，显示了坚决整治行业违法违规现象的决心。

西安1-5月销售额排行

西安1-5月销售面积排行

龙湖“黑马”角色凸显

1-5月万科以39.21亿元成交金额摘得销量榜头衔，恒大则以32.75亿元排名第二位。碧桂园以28.59亿元排行第三位，华远地产则以28.04亿元的微小差距排名第四。

龙湖地产作为2017年全国房企的“黑马”，在1-5月表现不俗，18.87亿元的成交金额排名第五。而与龙湖业绩基本相当的还有融创（18.67亿元）和天地源（18.62亿元）。

天地源扛本土房企大旗

值得一提的是，天地源作为唯一登上销量榜TOP10的本土房企，1-5月份的市场表现可圈可点。

2017年1月，天地源曲江香都以单盘第5位的身份，进入城南区住宅成交面积TOP10；2017年2月，天地源创造了2.54亿元销售金额，超越万科、龙湖等全国性房企，以微弱差距屈居销售榜单第四位，同时成为本土房企销冠；2017年一季度，天地源以4.04亿元、4.65万㎡的成交业绩位列西安房地产企业销售排行榜第10位；4月，天地源以11.92亿元销售金额，位列销量榜第二位。同时，天地源曲江香都以11.19亿元销售金额，蝉联单盘销售冠军，位列排行榜首位。由此可见，天地源的确算得上扛起了本地房企的大旗。

代建业务发力 绿地颇受益

2017年代建业务发力，使绿地、建业等房企颇为受益。在行业低潮期，部分企业仍有迫切的规模提升需求，在开发业务之外寻求新的业绩增长方式，并不断做大做强，向外输出品牌。如绿城新成立的绿城管理集团，通过输出绿城品牌、管理体系和全产业链资源，今年代建业务全面爆发，前五月465亿的销售额中，大部分为代建销售额。而1-5月绿地在西安同样榜上有名，16.16亿元的销售金额排名第八位。万达、金地则分别以15.39亿元、14.59亿元排名第九、十位。

此外，从1-5月销售面积排行榜中可以看到，恒基兆业、保利地产均有不俗表现。

我们再来看看，在这种形式下，全国家庭对于买房的态度。2017年第一季度家庭季度调查、根据家庭所在地区、城乡及家庭资产状况等特征进行分组并按照规模比重随机抽取样本，总共抽取5000余户，根据无应答率及拒访率进行有效换样，最终得到具有全国代表性的3585户家庭调查问卷。

城镇家庭住房变化

1、楼市“冷热不均”，分化明显

根据今年一季度调查数据，过去半年里，有5.4%的城镇家庭购房，其中一二线城市购房家庭比例分别5.8%和5.9%，其他城市购房的家庭比例仅为4.8%。楼市在不同城市中依然呈现出“冷热不均”的阶段性格局。反观卖房市场，有2.7%的城镇家庭出售或转让住房。

2、有房买房或高资产买房现象突出

从2015年家庭住房拥有情况来看，有房家庭新购住房的比例远高于无房购房的家庭比例。2015年有一套房和多套房的家庭中，于过去半年间，新购房的家庭比例分别为5.3%和5.9%；而2015年无房家庭中新购房的比例仅为4.9%。按资产状况将家庭分类，富裕家庭购房比例最高，达到7.0%。

3、 炒房现象依然存在，尤其是高资产家庭

购买改善型住房，包括因为子女教育而购买学区房、自有住房离工作地太远、换房、购买养老/度假住房，几乎是所有家庭共同的住房诉求。而与其他家庭相比，富裕家庭购房的原因更多是为投资，即将持有住房出租或出售以赚取差额。

城镇家庭房价预期

1、城镇家庭普遍看涨房价

通过询问受访者对目前居住地未来三个月的房价变化构造房价预期指数，城镇家庭的房价预期指数为118.1，看涨房价。新购房家庭的房价预期指数更是高达132.2，无论购房缘于刚需、改善还是投资，对房价的看涨预期可以说是推动房产购买交易的一个重要的外部因素。相比购房家庭，卖房且非购房家庭的房价预期指数明显较低，仅为112.7。

将1960年以前出生的简称为60前，把1980年及以后出生的简称为80后+。各年龄段房价预期指数均高于100，其中80后+（包括90后）户主预期房价指数高达124.5。

2、预期地区间房价差异会缩小

分城市类别看，一线城市、二线城市和其他城市的房价预期阶梯型下降；从时间趋势上看，一线城市、二线城市和其他城市房价预期指数的差距在逐渐缩小，表现为一线城市与二线城市房价预期增速之差从2016年一季度的17.7%降低到2017年一季度的3.1%；而二线城市与其他城市的房价预期增速之差也从2016年一季度的18.5%降低到2017年一季度的5.0%。

3、一季度中高财富家庭房价预期偏高

类似地区间房价预期差异随时间趋势在缩小，2016年不同财富水平家庭对房价预期的判断也逐渐趋于一致。但2017年一季度，中高财富家庭提高了其房价预期，低财富水平组房价预期远低于中高财富水平家庭的房价预期。

“富者愈富，穷者愈穷”

家庭财富分化严重

一季度全国家庭总资产变动指数为93.2，其中城镇和农村总资产变动指数分别为96.5和88.1，资产变动指数均小于100，家庭总资产处于缩水状态。经过资产规模加权，即资产规模较大的组赋予较高的权重，调整权重后全国家庭总资产变动指数为100.1，城镇家庭总资产变动指数为100.2，农村家庭总资产变动指数为99.5，均高于未赋权的家庭总资产变动指数。

说明资产规模较高的家庭其资产呈增加状态，而资产规模较小的家庭其资产为缩水状态，即“富者俞富，穷着俞穷”，通过对比不同资产规模家庭的总资产变动指数印证了这一事实。

除富裕家庭外，其他资产规模组的家庭总资产变动指数皆小于100，资产在减少。

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